本文面向“想用古民家运营民宿！请教物件选择方法”的读者！
在古民家民宿运营中，虽然地方上可以利用空置房、初期费用低等优点，但选址和物件选择却是难点。
为不想失败的民宿业主，我们总结了5大要点！
请务必看到最后！
本文要点▼ |
●适合民宿运营的古民家物件的寻找方法 ●关于所有者和翻新必须了解的事项 |
前提：古民家物件的寻找方法有2种
在介绍要点之前，先谈谈物件的寻找方法。
要寻找古民家时，方法大致分为线上和线下两种。
线上
我们整理了寻找古民家时可参考的专用网站列表。
网站名称 | 网站简介 |
古民家信息匹配网站。与全国古民家再生协会合作，提供古民家特有的搜索筛选和可靠信息。 | |
速报全国低价空置房和古民家物件。关注Twitter可每日接收物件信息。 | |
支持乡村生活和地方移居的网站。提供古民家、木屋等广泛物件信息。 | |
直接连接卖家和买家的公告板。可按古民家等特定类别搜索物件。 | |
提供大量乡村物件信息的企业网站。刊登丰富的移居相关信息。 | |
以关西地区为中心刊登乡村物件。也有建筑超过50年的物件。 | |
福冈县古民家专业房地产公司。介绍九州内的物件和古道具。 | |
连接民家转让者和受让者的服务。协会基于实地调查信息登记民家。 |
除了这些网站，也可以尝试搜索“古民家 空き 〇〇（地区）”、“古民家 物件 〇〇（地区）”等关键词。
线下
线下主要有2种方式。
①步行寻找
如果已大致确定想运营民宿的地区，可以在周边步行探索。
特别寻找古民家集中的区域或保留老房子的地方。
如果找到，可以询问附近的地域性房地产公司，或者如果有勇气，也可以询问附近居民或店铺。
②拜访地域性房地产公司
在乡村或田园地带，有时存在熟悉当地情况的小型房地产公司。
由于与古民家所有者、房东或地主有联系，可能对当地信息也很了解。
物件有眉目后，请按照接下来介绍的5个要点进行确认。
要点1：确认选址｜古民家是否适合民宿？
关于民宿用古民家的选址，请确认以下3点。
是否属于可运营民宿的地区
是否属于市街化调整区域
对客人是否有吸引力
下面进行解说。
是否属于可运营民宿的地区（检查用途地域）
大致决定“想在哪里做民宿”后，请确认用途地域！
什么是用途地域？ |
对建筑物的种类和目的设定限制规则的地区（日本城市规划术语，指限制建筑物用途的区域）。民宿仅在被允许的用途地域内才能运营。 |
提到“古民家”，可能会联想到地方或乡村，但并非所有地方或乡村都能运营民宿。
根据是依据旅馆业法运营、作为民宿新法运营，还是属于特区民宿，可运营的用途地域有所不同。
详情请参考以下文章。
是否属于市街化调整区域
确认用途地域的同时，也请确认是否属于市街化调整区域。
什么是市街化调整区域？ |
限制开发的区域（日本城市规划术语，指限制开发的区域）。由于尽量抑制新建或增建建筑物，原则上也不允许旅馆业等住宿设施的营业。 参考页面： |
不过，根据自治体的不同，在市街化调整区域内，也可能允许农家民宿等特定民宿运营。
例如，神奈川县横须贺市规定，在市街化调整区域内“如果是农家民宿则可以”。
参考页面：市街化調整区域で住宅宿泊事業（民泊）をお考えのみなさまへ｜横須賀市都市部開発指導課
如果在市街化调整区域考虑古民家民宿，直接向各自治体确认是最稳妥的。
对客人是否有吸引力的选址
请从“对客人是否有吸引力”的角度确认所选选址。
具体示例如下表。
关注点 | 选择方法 | 理由 |
什么样的物件好？ | 远离人烟的幽静独栋 | 希望与邻居物理上保持距离。可防止噪音问题 |
交通如何？ | 希望容易找到且方便前往 | 选择不易迷路、安全明亮的道路！对游客来说安心◎ |
特别之处…… | 是否能提供非日常体验 | 能眺望富士山、清流、田园风光，还能体验钓鱼、农活就更好了◎ |
请结合上述考虑，寻找与您设定的概念相匹配的物件。
古民家民宿概念设定的提示，将在以下文章中解说。
相关文章▼ |
【民宿运营】决定被客人选择的概念的方法 （准备中） |
要点2：确认登记信息和所有者
物件找到后，请确认：
登记信息
所有者
确认登记信息
登记信息是指该房屋何时由何人建造，以及现在由何人持有的信息。
房子越旧，越可能出现前所有者姓名未变更，或房屋信息未正确记录的情况。
如果仍是旧姓名或没有记录，变更姓名或重新登记可能需要1～2年时间，需要注意。
确认所有者
请确认现在谁拥有这栋古民家。
特别是老房子，可能留有数代前的人的名字。
有时需要获得继承房屋的所有家庭成员同意，手续复杂且耗时。
要点3：确认结构
接下来，请确认古民家是否可作为民宿使用，关注以下几点：
确认抗震性
是否符合消防法
隔热、气密、抗震、防虫对策
下面逐一说明。
是否有抗震性
一般来说，古民家指建筑超过50年的房屋，因此可以认为不符合新耐震标准（1981年施行）。
此外，即使建筑当时符合标准，也可能因年久老化导致抗震性下降。
请记住，为了将古民家作为住宿设施安全使用，需要进行抗震诊断，并根据需要进行包括抗震加固在内的翻新。
关于抗震诊断，可参考日本耐震診断協会官网。
是否符合消防法
能否满足基于消防法的安全标准也很重要。
运营古民家民宿需要确保避难路线、设置灭火器、配备应急照明等。
参考页面：古民家を利用して宿泊施設・飲食店・物販店を営まれる皆様へ｜総務省消防庁
相关文章▼ |
运营民宿别忘了消防法 (准备中) |
要点4：翻新
古民家翻新时，请基于以下内容推进：
隔热性、气密性、防虫对策
停车场
下面详细说明。
隔热、气密、防虫对策
为确保客人舒适度，需要改善隔热性和气密性，并现代化水暖、供暖和制冷系统。
防虫对策也不能忘记！
相关文章▼ |
民宿翻新时的要点 （准备中） |
停车场
请确认是否能设置宽敞且易停车的停车场。
最好也考虑新手司机和外国司机。
如果能容纳2～3辆车就更好了。朋友聚会或多个家庭入住时都能方便停车。
要点5：能否确保清洁人员
在选择古民家物件的同时，最好也物色清洁公司。
在古民家所在的乡村运营民宿时，与城市不同，清洁公司往往较少。
如果物件离自己居住地近，也可以自己清洁，但如果较远，就必须寻找清洁公司。
关于清洁公司的寻找方法，本文详细解说！
相关文章▼ |
【民宿运营】清洁公司的寻找方法（准备中） |
总结
我们分5个要点介绍了适合民宿运营的古民家物件的选择方法。
找到物件并打造为住宿设施后，才是起点。
刚开始的民宿运营，如果全部自己来做会很辛苦。委托代运营公司，自己专注于经营战略，才是令和时代的方式。
本文详细解说。
想从零开始民宿运营的读者▼ |
想咨询利用古民家运营民宿，或考虑委托代运营以成功运营古民家民宿的读者，欢迎咨询AirHost！
期待您的联系！
＞咨询AirHost！