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![古民家の民泊運営｜物件の選び方５つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6HxzF8VC6qAdFiho5bqGgW/984c4bd7479035f9b726cebaaa0088f3/1___.jpeg)

「古民家で民泊運営したい！物件の選び方を教えてほしい」という方のためのページです！

古民家を民泊運営する上で、地方なら空き家を活用できる、初期費用が安いなどのメリットが挙げられる一方で、立地、物件選びが難点。

失敗したくない民泊オーナーに向けて、__5つのポイント__をお伝えしていきます！

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ●民泊運営に適した古民家物件の探し方 ●所有者やリノベーションについて知っておかないといけないこと |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)
## 前提：古民家物件の見つけ方は2通り
![古民家選びはオンラインかオフラインで検索してみるのが前提！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1qLbqz5mO5yhJw6MLUYbBI/84857651f356d6f0ffa8785ee97e08d8/3___.jpeg)

ポイントをお伝えする前に、__物件の見つけ方__について触れておきますね。

古民家をいざ探すとなった場合、探し方はオンラインとオフラインの2通りになるかと思います。

### オンライン

古民家を探すのに参考になる専用サイトを一覧にしてみました。

| サイト名 | どんなサイト？ |
| ---------- | ---------- |
| [古民家住まいる](http://kominka.net/) | 古民家情報マッチングサイト。全国古民家再生協会と連携し、古民家の特有の検索フィルターと信頼できる情報を提供。 |
| [Sumai空き家](https://akiya.sumai.biz/) | 全国の格安空き家・古民家物件を速報中。Twitterでのフォローで日々の物件情報を受け取れる。 |
| [田舎ねっと.日本](http://www.inakanet.jp/index.html) | 田舎暮らし・地方移住を応援するサイト。古民家やログハウスなどの幅広い物件情報を提供。 |
| [家いちば](https://ieichiba.com/) | 家を売りたい人と買いたい人を直接結ぶ掲示板。古民家など特定のカテゴリで物件を検索可能。 |
| [ふるさと情報館](https://furusato-net.co.jp/) | 田舎の物件情報を多く提供する企業サイト。移住に関する豊富な情報を掲載。 |
| [田舎暮らし物件.com](https://xn--68j5ex92h47uc7m12d2o2a.com/) | 関西圏を中心に田舎の物件を掲載。築50年以上の物件もあり。 |
| [九州田舎不動産](http://inakafudousan.jp/) | 福岡県の古民家専門の不動産屋。九州内の物件と古道具の紹介。 |
| [民家バンク｜日本民家再生協会](https://minka.or.jp/minkabank?gclid=Cj0KCQiAy9msBhD0ARIsANbk0A86TpHPXCtOliptEUsJsjI6_iQhkxxQ1OnZLrLrTSLibPb86B8lOa4aArboEALw_wcB) | 民家を譲りたい人と譲り受けたい人を結ぶサービス。協会が現地調査した情報を基に民家を登録。 |

これらのサイト以外の方法としては、「古民家 空き 〇〇（地域）」、「古民家　物件　〇〇（地域）」などのようにネット検索してみるといいですよ。

### オフライン

オフラインの場合は主に2つのパターンになります。

#### ①歩いて探す

民泊運営したい地域がある程度決まっている場合、その周辺を歩いて探索してみましょう。

古民家が集まっている地域や古い家屋が残っている場所を特に探してみてください。

見つかった場合、近くの地域密着型の不動産業者に聞いてみるか、勇気があれば近所の人やお店に尋ねてみましょう。

#### ②地域密着型の不動産屋さんを訪ねる

田舎や田園地帯には、その土地をよく知る小さな不動産業者が存在していることがあります。

古民家所有者や大家、地主と繋がっていることから、地域の情報にも詳しいかもしれません。

物件の目処が経ったら、これからお伝えする5つのポイントに沿って確認していきましょう。

## ポイント1：立地の確認｜古民家が民泊にマッチしてるか？
![ポイント1：立地の確認｜古民家が民泊にマッチしてるか？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2JiXdG44yIZbjn7dCcM66L/6b0e66d4d90d8e99a6aa6885a43ff196/4___.jpeg)

民泊向け古民家の立地について、以下の3点を確認しましょう。

- 民泊運営できる地域か
- 市街化調整区域でないか
- ゲストにとって魅力的か

解説していきますね。

### 民泊運営できる地域か（用途地域をチェック）

ざっくりと”どこで民泊をしたいか”を決めたら、__用途地域__を確認しましょう！

| 用途地域とは？ |
| ---------- |
| 建物の種類・目的を制限するルールを設けた地域のこと。民泊の場合、決められた用途地域でしか運営が許可されていません |

”古民家”というと地方や田舎を連想されるかと思いますが、地方や田舎であればどこでも民泊ができるわけではありません。

旅館業法で運営するのか、民泊新法として運営するのか、あるいは特区民泊に該当するのかによって、運営可能な用途地域が異なります。

詳しくは以下の記事をご参考ください。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) [特区民泊とは？どんな民泊オーナーが向いているか解説](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/tokku-minpaku-rule) |

### 市街化調整区域でないか
用途地域を確認すると同時に、市街化調整区域でないかも確認しましょう。

| 市街化調整区域とは？ |
| ---------- |
| 開発を制限した地域。新たに建物を建てたり、増築したりすることを極力抑えているため、旅館業などの宿泊施設の営業も原則として認められていません 参考ページ：[みんなで進めるまちづくりの話｜国土交通省](https://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/03/index.htm) |

ただし、自治体によっては市街化調整区域内でも、農家民泊などの特定の民泊運営であれば認めている場合もあります。

例えば、神奈川県横須賀では、市街化調整区域内でも「農家民泊ならいいですよ」と、定められています。

参考ページ：[市街化調整区域で住宅宿泊事業（民泊）をお考えのみなさまへ｜横須賀市都市部開発指導課](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/3180/documents/sigaikatyousei.pdf)

市街化調整区域での古民家民泊を検討する場合は、各自治体に直接確認するのが間違いないです。

#### ゲストにとって魅力的な立地か
選んだ立地が、”ゲストにとって魅力的なのか”という点でも確認しましょう。

具体例を表にしてみました。

| 気にすること | 選び方 | 理由 |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| どんな物件がいい？ | 人里離れたひっそり一軒家が望ましい | 近隣から物理的に離れた立地が望ましい。騒音問題の防止になる |
| アクセスは？ | 分かりやすくて行きやすいところが望ましい | 迷いにくい、安全で明るい道を選ぼう！観光客にとって安心◎ |
| 特別な・・・ | 非日常な体験ができるか | 富士山の眺め、清流、田園風景、釣り体験、農作業体験もできたら◎ |

上記を考慮しながら、__ご自身が設定したコンセプト__とマッチした物件を見つけていきましょう。

古民家民泊のコンセプト決めのヒントは以下の記事にて解説します。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 【民泊運営】ゲストに選ばれるコンセプトの決め方　　（準備中） |

## ポイント2：登記情報・所有者を確認
![ポイント2：登記情報・所有者を確認](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/I1h6Td7PCgwubVngLtPTS/d9931368516f4377f188c97930367365/5___.jpeg)
物件が見つかったら、

- 登記情報
- 所有者

を確認しておきましょう。

### 登記情報の確認

登記情報とは、その家がいつ誰によって建てられたか、そして今誰が持っているかという情報のことです。

古い家ほど、前の持ち主の名前のままになっていたり、家の情報がちゃんと記録されていないことがあります。

もし古い名前のままだったり、記録がなかったりすると、名前を変更したり、新しく登記したりするのに1〜2年かかることもあるので注意が必要です。

### 所有者の確認
今、誰がこの古民家を持っているのか、を確認しましょう。

特に古い家では、何世代も前の人が名前を残していることがあるためです。

場合によっては、家を引き継いだ家族全員の同意が必要になり、手続きが複雑で時間がかかることがあります。

## ポイント3：構造の確認
![ポイント3：構造の確認](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/22pmsCjv9qqMrQE9KfwaQ1/91761a209a20cadad3ea238f65f529f1/6___.jpeg)

次に、古民家が民泊として利用できるのか、以下の点について確認しましょう。

- 耐震性の確認
- 消防法を守れるか
- 断熱・気密・耐震・害虫対策

それぞれ詳しく見ていきます。

### 耐震性はあるか

一般的に古民家は、築50年以上の建物を指すため、新しい耐震基準（新耐震基準1981年施行）に適合していないと考えておいたほうがいいです。

また、建築当時は基準を満たしていたとしても、経年劣化で耐震性が低下している場合もあります。

古民家を宿泊施設として安全に使用するためには、耐震診断を行い、必要に応じて耐震補強を含めたリノベーションが必要になることを覚えておきましょう。

耐震診断については、[日本耐震診断協会の公式サイト](https://www.taishin-jsda.jp/column-seismicresistance.html)が参考になります。

### 消防法を守られるか

消防法に基づく安全基準を満たせるか、という点も重要です。

古民家を民泊運営するには、避難経路の確保、消火器の設置、非常用照明の整備などが必要になります。

参考ページ：[古民家を利用して宿泊施設・飲食店・物販店を営まれる皆様へ｜総務省消防庁
](https://www.fdma.go.jp/mission/prevention/item/prevention001_06_leaflet.pdf)

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) 民泊運営するなら消防法は忘れないで　(準備中) |

## ポイント4：リノベーション
![ポイント4：リノベーション](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3y1v1Yrotb0uelZQZj96fj/a153741d433359e524b4c70d18b0b239/7___.jpeg)

古民家のリノベーションでは、以下を踏まえて進めていきましょう。

- 断熱性・気密性・害虫対策
- 駐車場

詳しくみていきましょう。

### 断熱・気密・害虫対策

ゲストの快適性を確保するためには、断熱性や気密性の改善をするのに水回りや暖房・冷房システムの現代化が必要になります。

害虫対策も忘れてはいけませんよ！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 民泊をリノベーションするときのポイント　（準備中） |

### 駐車場

広くて停めやすい駐車場が設置できるかも確認しましょう。

初心者や外国人運転者にも配慮するといいでしょう。

2〜3台収容できればなおいいですね。大人数が集まる友達同士や、複数の家族で泊まれますよ。

## ポイント5：清掃要員を確保できるか
![ポイント5：清掃要員を確保できるか](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/28AR5EbV7Zk1rUsVkbDv11/f43b507cc331d03dd2ea19b82589132d/8___.jpeg)

古民家の物件選びと同時に、清掃業者の目星を付けておくといいですよ。

古民家があるような田舎で民泊をする場合、都会と違って清掃会社が少ない傾向にあります。

物件の立地が自分の居住地から近ければ、自分で清掃することもできなくはないですが、遠い場合は清掃業者を探さなければなりません。

清掃業者の見つけ方については、こちらの記事で詳しく解説します！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 【民泊運営】清掃業者の探し方（準備中） |

## まとめ
民泊に適した古民家物件の選び方について、5つのポイントに分けてお伝えしてきました。

物件を見つけて、宿泊施設として作り上げたらスタートラインです。

やっと始まる民泊運営をいきなり全部を自分でやるのは大変。代行できる業者にお願いして、自身は経営戦略にフォーカスしていくのが令和流です。

こちらの記事で詳しく解説しています。

| 民泊運営をゼロから始めたい方へ▼ |
| ---------- |
| [民泊の始め方完全ガイド！3つのポイントと6ステップをエアホストが分かりやすく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start) |

古民家を活用した民泊運営ついて相談したい方、古民家を活用した民泊運営で成功するために代行を検討されている方、ぜひエアホストへご相談ください！

お問い合わせ、お待ちしてます！
__
＞[エアホストに相談してみる！](https://airhost.jp/contact-us)
__

【古民家で民泊運営】失敗しない！物件選び5つのポイント

![無人ホテル・民泊のためのPMSの選び方8つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2Ity8SKD3J2h5Bhj0siomq/1397696e1a3f75711a5f80c23ff75e68/pms_hotel_eyecatch.jpeg)
こちらは、無人ホテル・民泊運営で必須のPMS（プロパティマネジメントシステム）を賢く選びたい方のためのページです！　　

| PMSとは？ |
| ---------- |
| 予約管理や清掃管理など、宿泊施設の運営に関する機能を管理するシステム |

無人ホテル・民泊を運営する上で「どんなPMSを選べば損をしないのか」をテーマに重要ポイントをお伝えしていきますよ。

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ・無人ホテル、民泊オーナーが選ぶべきPMSのタイプ ・PMS選ぶときのポイント8つ ・ひと目でわかる、2023年最新版PMS比較表 |
![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 賢く運営したいなら”クラウド型オールインワン”を選ぼう
![賢く運営したいなら”クラウド型オールインワン”を選ぼう](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1ayyNtyyUJcPUVDlORWIag/a607fed99b0f7bdd5acf66870694e6c3/hotel_pms1.jpeg)
結論から言うと、無人ホテル・民泊運営には、__クラウド型オールインワンタイプのPMS__が最適です。

ここで言う”オールインワン”とは、__サイトコントローラーと一体化されていること__を指します。

サイトコントローラーと一体化されたPMSであれば、利用するシステムが1つで済みます。

| サイトコントローラーとは？ |
| ---------- |
| 複数の宿泊予約システム（OTA）の客室在庫やプランの販売価格、宿泊者の予約情報などを、一括で管理できるオンラインシステム |

メッセージ送信やセルフチェックイン、事前決済などの自動化で運営効率を上げたいのであれば、オールインワンタイプのPMSを選ぶのが賢い選択。

なぜ運営効率が上がるか、後の項目で詳しく解説していきますね。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| サイトコントローラーを理解しよう！(準備中） |

| Instagramもチェック▼ |
| ---------- |
| [サイトコントローラーってなに！？](https://www.instagram.com/p/CwxOmxZhu1X/?igshid=ZWI2YzEzYmMxYg==) |

## PMSの基本
![PMSの基本](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5Kl5zybN6Pqyu0BRuGmZk6/8cfc004b0dd282ee08d1ee73a390529c/pms_hotel_2.jpeg)

PMSは、ホテルや民泊運営において、予約管理や客室管理などをスムーズに行うための重要な基幹システムです。

どんなオールインワンPMSを選べば良いのかポイントを伝える前に、まずは

- PMSの基本的な機能
- PMSのタイプ

を押さえておきましょう。

### PMSのメイン機能

PMSは、宿泊施設の運営を効率化するため、主に以下のような機能があります。

| 機能 　| 具体例 |
| ---------- | ---------- |
| 予約管理 | オンラインでの予約を一元管理 |
| チェックイン/アウト管理 | ゲストの到着と出発をスムーズに処理 |
| 客室・清掃管理　　　　　　　| 空室、清掃状況の把握と管理 |
| ゲストコミュニケーション | メールやメッセージを通じたゲストとのやり取り |
| 収益管理 | 売上や利益の分析と報告 |

### PMSのタイプ

PMSはオンプレミス型、クラウド型の2タイプに分けられます。

それぞれの違いは以下のとおりです。

| 　　　　　　　　 | オンプレミス型 | クラウド型 |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| 特徴 | サーバーやソフトウェアを施設内に設置し、自社で管理・運用 | サーバーやソフトウェアを自社で保有せず、外部のサービスプロバイダーが提供するサーバーを利用 |
| メリット | システムや機能をカスタマイズ可能、セキュリティ対策が可能、施設内での連携がスムーズ | ・初期費用が抑えられる ・スムーズな導入が可能 ・機能に応じた料金システムによるコスト削減 |
| デメリット | 導入費用が高額、維持管理に人件費や時間がかかる | ・システムのカスタマイズが限られる ・長期的に見ると費用が高額になる可能性あり |
| 適用範囲 | 100部屋以上の大型ホテルやリゾート施設、高級旅館やホテルチェーン、カスタマイズや高度なセキュリティが必要な施設 | ・中規模以下のビジネスホテルや旅館 ・無人な民泊やゲストハウス ・初期投資を抑えたい新規開業の宿泊施設 |
| 推奨される施設タイプ | 規模が大きく、長期的な投資とカスタマイズを考慮できる施設、独自の運営スタイルや特別な顧客サービスを提供する施設 | ・コスト効率を重視し、迅速なシステム導入を求める施設 ・運用や管理をシンプルに保ちたい施設 |

宿泊業界でトレンド性が高いのはクラウド型のPMSです。さらに言うと、クラウド型PMSの中でも

- PMS単体のもの
- サイトコントローラーと一体化しているもの

とに分かれています。

繰り返しますが特に注目なのが、PMSとサイトコントローラーが一体化したPMSです。
自動化と効率化を重視する宿泊施設にとって大きな革命であり、__じわじわと注目度も高まっている__んですよ。

中でも私たちエアホストが提供するのは、__日本で唯一のサイトコントローラーと一体型PMS！__

料金設定や予約ルールのカスタマイズ、高水準のセキュリティ、コスト効率の良さなどが特徴で、クラウド型の一般的なデメリットを効果的にカバーしています。

安全性とコスパを兼ね備えたエアホストのPMS、一度ご覧になってはいかがでしょうか？

＞[エアホストのPMS](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/pms)を見てみる

## オールインワンPMSを選ぶ8つのポイント
![オールインワンPMSを選ぶ8つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4Qwj2q6l3ifMYgPlpErpnm/8632236125891a346b0d119a4acf5130/pms_hotel3.jpeg)

オールインワンタイプのPMSを選ぶときは、

__日々の運用をどう自動化・効率化出来るのか？　
また他サービスとどう自動連携できるのか？　
__

といった点にフォーカスして確認していきましょう！

具体的には、以下の8点です

- 自動メッセージの範囲
- 清掃管理がしやすいか
- スマートチェックイン・アウトの対応
- 決済サービスとの連携
- スマートロックとの連携
- 客室レートの最適化
- データ収集・分析機能
- 困ったときのサポート

詳しくみていきましょう。

### 1：自動メッセージの対応範囲

特に、無人ホテルや民泊の運営は、ゲストへのメッセージ送信を自動化する「自動メッセージ」機能が必須になります。

そのためまずは、自動メッセージ機能があるかを確認しましょう。

以下の点について対応可能か、詳しく確認するといいですよ。

- すべてのOTAで送信可能か
- 多言語に対応できるか
- 内容ごとに個別設定できるか
- テンプレートは複数化かつカスタマイズ可能か
- 必要な情報を盛り込めるか（行き方、宿泊ルール、周辺情報、レビュー依頼など）

中でも、__「すべてのOTAに自動メッセージが送れるのか」__についてはよく確認した方がいいですよ。

PMSによっては、特定のOTAで予約されたゲストへの自動メッセージ送信ができなくなっているためです。
（例：Airbnbがメールエイリアスを廃止したことで、Airbnb経由のゲストへ自動メッセージが送れなくなっているケースがあります）

エアホストのPMSであれば、Airbnbはもちろん、楽天トラベル、一休を含む国内すべてのOTAに自動メッセージを送信できます。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| ・民泊運営に自動メッセージが重要な5つの理由（準備中 [・Airbnbメール廃止を乗り越える！エアホストAPIで実現するスムーズなゲスト対応](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airbnb-alias) |

| Instagramもチェック▼ |
| ---------- |
| 民泊運営で自動メッセージは超便利！！ |

### 2：清掃管理がしやすいか

日々の清掃指示を手動で行うのは大変な手間です。

クリーナーへの清掃スケジュールの連携を自動化できる仕組みがあるか？といった点も確認しましょう。

例えば、新規予約・キャンセル、予約変更が入った際に清掃スタッフ・外部清掃業者にメールやカレンダーで自動通知することで、連絡漏れや連携ミスのない清掃管理が可能になります。

清掃スタッフへ指示・連絡、清掃の進捗状況なども把握できるような機能も持ち合わせてあるといいでしょう。

### 3：スマートチェックイン・アウトできるか

PMSがスマートチェックイン・アウトに対応しているととても便利ですよ。

ゲストはスマホやタブレットを使って、自分で簡単にチェックインやチェックアウトができます。

ホテルではフロントの行列が減り、スタッフの仕事が楽になりますし、民泊や無人ホテルではセルフチェックインの仕組みが必須になります。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 無人ホテル・民泊向け｜スマートチェックイン導入によるメリット（準備中 |

### 4：決済ツールとの連携ができるか

クレジットカード決済やオンライン決済ツールと連携できるか確認しましょう。

ゲストの支払いプロセスがスムーズになります。

中でもエアホストのPMSは、

- 事前決済の促進
- No Show対策
- デポジット取得

といった、売上管理の効率化が図れる機能も兼ね備えています。

### 5：スマートロックと連携できるか

PMSがスマートロックと連携できるか確認しましょう！

スマートロックを導入すると、ゲストはわざわざ鍵を持ち歩く必要がなくなります。

スマホや暗証番号でドアをパッと開けられるので、チェックインも楽ですし、夜遅く帰ってきた時もサッとお部屋に入れますよ。

鍵をなくす心配もなく、ゲストごとに違う暗証番号を設定できるため、安全面でも安心です。

PMSを検討する際は、スマートロックの導入もぜひ検討してみてくださいね！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 無人ホテル・民泊向け｜スマートロックを導入したによるメリット（準備中 |

### 6：客室レートの最適化ができるか

客室の値段設定が自動で最適化（ダイナミックプライシング）ができるか確認しましょう。

ダイナミックプライシングとは、需要の変動に応じて価格を柔軟に変更する手法です。

例えば、観光シーズンや特別なイベント時には自動的に価格を上げて収益を最大化し、オフシーズンには価格を下げて予約率を高めるような戦略を実施できます。

特に、エアホストのPMSはPriceLabsと連携し、市場の動向や他宿泊施設の料金に合わせた自動的な価格設定が実現できます。

ハイシーズンでは利益を増やし、オフシーズンには客室の予約率を向上させることが可能になります。

### 7：データ収集・分析機能があるか

PMSに、データ収集・分析機能があるか確認しましょう。

データ化できれば、売上状況を把握しやすくなり、経営戦略を練りやすくなりますよ。

例えば、夏休みに合わせて割引をしたり、新しいイベントで宣伝でき、効果的に集客アップに繋がりやすくなります。

### 8：困ったときのサポートがあるか

サポート機能があると、トラブルが起きたときも安心です。

例えば、分かりやすく解説された動画があるか、ヘルプページがあるか、問い合わせ窓口があるか、といった点を確認するといいです。

使い方がわからなくなった時や何かがおかしい時、すぐに助けてもらえます。

初めて使うオーナーや小さい宿泊施設は長く安心して使えますね。

## オールインワン型・クラウド型PMS比較表　
![オールインワン型・クラウド型PMS比較表](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3IWsrEAlOY87q5kMgOOIrs/6d9ebfbff801c202810631ff989a5bca/pms_hotel_4.jpeg)

日本の民泊市場における代表的なオールインワン型、クラウド型のPMSを、以下のとおりまとめてみました。

| 社名 / サービス名 | 特徴 | 補足 | タイプ |
| ---------- | ---------- | ---------- | ---------- |
| [AirHost](https://airhost.jp/) | スマートチェックイン、自動メッセージ対応 | ・国内すべてのOTAへ自動メッセージ対応 ・スマートチェックイン対応 | オールインワン型 |
| [Beds24](https://co-reception.com/) | 自動化とカスタマイズ機能 | 多機能PMS、低コストで高機能 | オールインワン型 |
| [accommod](https://www.accommod-hp.com/) | 長年の実績、多言語・事前決済対応 | タップ提供、使いやすさに重きをおいたシステム | PMS単体型 |
| [Staysee](https://staysee.jp/) | 3プラン対応、多機能 | 旅館向け、無料お試し期間あり | PMS単体型 |
| [innto](https://innto.jp/) | 低価格で多機能 | 30日無料トライアル、多言語対応 | PMS単体型 |
| [suitebook](https://squeeze-inc.co.jp/services/#ser01) | 簡単操作、カスタマイズ性 | 使いやすさと機能性を兼ね備えたPMS | PMS単体型 |

日本の民泊市場においては、主に「AirHost」と「Beds24」が2大選択肢。

他にも無人ホテルや旅館向けに「Staysee」や「innto」、「accommod」や「suitebook」などが提供されており、日々の運営自動化に対応した機能を備えています。

### 補足：大中規模ホテル向けPMS

以下は、大規模・中規模ホテル向けの主要なPMSになります。

| 社名 / サービス名 | 特徴 | タイプ |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| [TAP](https://www.tap-ic.co.jp/) | 自社開発システムでホテル業務を総合的に効率化 | オンプレミス型/クラウド型 |
| [InCharge7](https://incharge7.jp/) | 初期費用削減と柔軟な運用を実現 | クラウド型 |
| [Assis](https://www.shinnan.co.jp/system/) | 365日のサポートと多彩な機能 | オンプレミス型 / クラウド型 |
| [Opera](https://www.oracle.com/jp/hospitality/products/opera-property-services/) | 全機能統合型システム | オンプレミス型 / クラウド型 |
| [Nehopps](https://jpn.nec.com/hotel/nehops/) | 高度なカスタマイズ可能 | オンプレミス型 |
| [Glovia](https://www.fujitsu.com/jp/services/application-services/enterprise-applications/glovia/glovia-smart/hotel/) | 富士通製、豊富な機能 | クラウド型 |

それぞれ独自の特徴を持ち、大規模な施設の複雑なニーズに対応するための多様な機能を提供しています。

## まとめ

無人ホテル・民泊におけるPMSの賢い選び方をご紹介しました。

クラウド型システムの便利さや、オールインワン型PMSの多機能性に注目し、特に日本市場に最適化されたAirHostの特徴を紹介してきましたね。

運営の自動化を図り、お客様の満足度を高めたい方は、ぜひAirHostに相談してみてください。
使い始めることで、どれほどスムーズかつ効率的になるか、実感できるはずですよ。

お問い合わせ、お待ちしてます！

__＞[エアホストに相談してみる](https://airhost.jp/contact-us)
__

【2026年最新】民泊始める人必見！PMSの賢い選び方｜無人ホテルにも◎

![Airbnb スーパーホスト　eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6bSAkXLMjeZU1XnW5MHqUs/3537a3007f749f09527206714092cf79/1.png)
民泊運営するなら誰もが目指すAirbnbのスーパーホストについて、どこよりも分かりやすく解説します。

最後にAirbnbで集客力をアップさせるためのヒントもお伝えしますよ。

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| Airbnbのスーパーホストの基本    |
| スーパーホストを維持するためのコツ     |
| Airbnbで集客力を上げるヒント     |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## Airbnbのスーパーホストを理解しよう！
![Airbnbのスーパーホストを理解しよう！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/zLfgUaoV5SKMWmHxZsadC/c1dcafbbc17372c6bc9f4a615e901dda/3.png)

Airbnbのスーパーホストは、民泊運営するなら目指してほしいポジションの1つ。

Airbnbのスーパーホストとは、日々素敵なホスピタリティを提供しているホストたちを指します。

Airbnbのいう”ホスピタリティ”とは、

- ゲストとホストが十分にコミュニケーションをとっているか
- ゲストが宿泊中に高い満足感を得られるか
- ゲストをどれだけ感動させることができたか

を指します。

「どこに泊まろうか」とAirbnbで検索するとき、検索ページや、ホストのアイコンにスーパーホストのバッジがあることで、ゲストに安心感を与えられますよ。

スーパーホストになれば、民泊運営の成功に大きく近づけますし、運営上、損をすることはまずありません！

### スーパーホストになれる基準

スーパーホストになるためには、以下の条件を満たす必要があります。

- 過去1年間で最低10件以上、または合計で100泊以上となる宿泊が3件あるか
- 返答率が90%以上であるか
- キャンセル率が1%未満であるか
- 総合評価が4.8以上であるか

これらの条件をクリアするにはコツがあります。後ほど詳しく解説しますね。

### スーパーホストの審査は年4回

四半期ごとに、過去1年間のホスティング実績に基づいてスーパーホスト認定が行われます。

評価期間は1月1日、4月1日、7月1日、10月1日から始まり、5日間です。

基準を満たせば自動的にスーパーホストになり、認定結果は期間終了後に通知されます。

認定バッジの表示には最大1週間かかる場合があるそうです。

### 日本のスーパーホストは世界で6位！

2023年の時点で、日本のスーパーホストの割合は25.9%に達し、世界ランキングで6位となっています。

日本のホストが提供する高いホスピタリティレベルが、外国人ゲストのニーズに応えていることを示しています。

特に観光需要の高い地域でスーパーホストになれれば、大きなアドバンテージとなりますね！

## Airbnbスーパーホストへのステップとなるためのコツ
![Airbnbスーパーホストへのステップとなるためのコツ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/69l6JZxsVgfMC7YNXLRV4f/8ab3a4052eaa0ca36faaabaa86f202bb/4.png)

ここからはAirbnbのスーパーホストになるコツについてシェアしていきます。

- 過去1年間で最低10件以上の宿泊、または合計で100泊以上となる宿泊3件の受け入れ実績
- 返答率が90%以上であること
- キャンセル率が1%未満であること
- 総合評価が4.8以上

各条件ごとにみていきましょう。

### 宿泊受け入れ実績が10件以上、合計で100泊になる3件の宿泊

結論、リスティングで上位表示を目指しつつ、フィルタリングでもマッチされるよう設定しましょう。

ゲストに検索されたときに上位表示されていないと、見つけられず宿泊してもらうチャンスが減ってしまいます。

上位表示は誰でもできるわけではありません。ですが、いくつかテクニックがあります！

テクニックについては以下の記事で解説予定です。

| 関連記事     |
| ---------- |
| Airbnbで検索上位させるための6つのテクニック（準備中      |

| Instagramの投稿もチェック▼     |
| ---------- |
| [民泊　Airbnbで検索上位に！](https://www.instagram.com/p/CzWDzlehgBL/?igshid=ZWI2YzEzYmMxYg==)       |

フィルタリングについては、ゲストがフィルター検索するときにヒットするよう設定すればOK。

例えば、バーベキューができる施設を探している家族連れ向けに、バーベキューがヒットするように設定しておきましょう。

#### 「100泊以上となる3件の宿泊」とは
過去1年間に、たとえ宿泊の回数が3回だけでも、それらの宿泊が合計で100泊以上になることを指します。

例えば、1回の予約で30泊、次の予約で40泊、さらに次で30泊のように、合計して100泊以上になれば条件を満たすことになります。

例えるとしたら▼

状況：スキーシーズンを楽しみたい2つの家族が、スキーリゾート地付近での滞在を計画

プラン：
1つめのファミリー予約：60泊（約2ヶ月）
2つめのファミリー予約：40泊（約1ヶ月と10日）

合計宿泊数：60泊 + 40泊 = 100泊

といったイメージです。

### 返答率が90%以上をキープ

返答率90%以上を維持するためには、エアホストのような宿泊システムを使うのがおすすめです。

ゲストの問い合わせに自動で返信する機能があれば、忙しい時でも返信率を高められます。

__＞エアホストの[自動メッセージ機能](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/automation)を見てみる
__

メッセージが届いたらすぐに返信するよう心がけましょう。返答が遅れるとゲストは不安を感じ、キャンセルしようか考えることがあるためです。

ちなみに既存のスーパーホストは、__24時間以内__に返信しているそうですよ。

また、メッセージの文面には個性を加えて、ゲストに安心感を与える工夫も大切です。たまに文章を変えてみたり、テストで自分に送ってみたりして、最適な文章を見つけましょう。

### 予約確約後のキャンセルがない

キャンセル率を下げるコツは、__ダブルブッキングを防止すること__です！

複数のOTAに掲載する場合、エアホストのようなサイトコントローラーを活用することが必須になります。

他の予約サイトとのカレンダーを自動で同期でき、ダブルブッキングを防げます。
「ダブルブッキングのせいで片方のゲストにキャンセルしてもらわないと・・・」といったケースを減らせますよ。

__＞エアホストの[民泊運営に必要のサイトコントローラー](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/channel-manager)
__

### 総合評価4.8★以上をキープ

総合評価というのは、各施設の画面右下に現れる★評価のこと。
以下6つの評価を平均した数値が表示されています。

- 清潔さ
- 掲載情報の正確さ
- コミュニケ―ション
- チェックイン
- 価格
- 所在地

4.8★以上をキープするコツとして、以下のポイントを意識するといいですよ。

| コツ     | 具体例    |
| ---------- | ---------- |
| リスティングが正確か   | 掲載写真と実際の部屋が一致するようにし、情報の正確性を保ちましょう       |
| 清潔さの確保       | 部屋の清潔さを徹底し、常に快適な環境を提供する       |
| チェックイン手順が分かりやすいか       | チェックイン手順の明確化：チェックインのプロセスをわかりやすく説明し、ゲストの不安を解消する      |
| 迅速かつ親切なコミュニケーション       | ゲストからの問い合わせに迅速に対応し、常に丁寧な応対を心掛ける       |
| アメニティや設備の充実       | ゲストが快適に過ごせるよう、設備やアメニティを充実させる     |
| レビューの促進       | レビューしやすい工夫がなされているか（例：チェックアウト後に感謝のメッセージを送る、など）レビューをもとに問題点があれば改善する      |

これらの取り組みを継続することで、スーパーホストとしての高評価を維持しやすくなります。

## スーパーホストのメリット：収益UPにつながる理由
![スーパーホストのメリット：収益UPにつながる理由](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/701vmxspOv9nXxEsPqtNhd/9bcfd31a7ba42733d3a78657b6031726/5.png)

スーパーホストになると、収益アップに直結する可能性が高まります。

理由は以下のとおりです。

- ゲストが見つけやすい
- Airbnbのサポートが受けやすい
- クーポンがプレゼントされる
- 紹介ボーナス20%

それぞれ詳しくみていきましょう。

### ゲストが見つけやすい

 スーパーホストのリスティングは検索結果で上位に表示されやすくなります。

上位表示されることで、より多くのゲストの目に留まり、予約されるチャンスが増えますね。

### Airbnbのサポートが優先的に受けられる

スーパーホストはAirbnbからのサポートを優先的に受けられます。

また、Airbnbで新しい機能ができたときにいち早く情報が得られるようになっています。

### 旅行クーポン100ドル分が毎年プレゼントされる

Airbnbから100ドル分の旅行クーポンを毎年プレゼントされます。

クーポンを使用して、他のスーパーホストの宿泊施設に滞在してリサーチするのもいいでしょう。

サービスの改善点を見つけることができるかもしれませんね。

### 紹介ボーナス20％

Airbnbで新しいホストを紹介すると、通常の紹介ボーナスに加えて、20%の特別ボーナスを追加で獲得できるという特典です。

例えば、通常の紹介ボーナスが100ドルの場合、スーパーホストはその20%にあたる20ドルを追加で受け取ることができ、合計120ドルのボーナスがもらえることになります。

## スーパーホストのデメリットも知っておこう！
![スーパーホストのデメリットも知っておこう！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1QxU9sOpHoysShpCnh3mVb/02c73d92d237e622cf38753ed024eb6b/6.png)

実際、スーパーホストになることでのデメリットを感じるオーナーは多くありません。

あえて言うならば、__クオリティを維持する努力__が必要です。

スーパーホストはゲストから高い期待をされるため、常に良いサービスを提供する努力が必要になります。高いクオリティを維持することは大変な作業になり得ますね。

ですが、__エアホストが提供するような運営代行サービス__を活用できれば、民泊運営がグッと楽になります。

予約管理やゲストとの連絡、カレンダー更新などを自動化できるので、時間の節約につながりますよ。

さらに、リスティングの品質を保つためのサポートも受けられるので、スーパーホストとしての地位を維持しつつ、オーナーの負担を減らすことができます。

__＞エアホストの[ワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)を見てみる
__

## Airbnbで集客力を上げるヒント
![Airbnbで集客力を上げるヒント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/24GNzxtGaOz8AnbGuGxUhc/6266327172fc4d4729b6a052ca8a376a/7.png)

Airbnbで集客力を上げるには以下の2点を押さえましょう。

- プロホスト用ツール
- ゲストチョイス

詳しく解説します。

### Airbnbのプロホスト用ツールを活用しよう

1つ目はプロホスト用ツールです。

中でも、おすすめは「実績」というツール。現状からビジネスの改善案を具体的に提案してくれますよ。

例えば、

---

セルフチェックインを提供しましょう　　　  0%
ベビーベッドを追加しましょう　　　　　  　0%
月割を提供しましょう　　　　　　　　  　　60%

---

といったように、ホストがやるべきタスクをリスト化し、進捗も教えてくれます。

参考ページ：[プロホスティングツールを使用する｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/2499)
参考ページ：[ホスティング実績を確認する｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/2500)

### Airbnbのゲストチョイスも意識しよう

「ゲストチョイス」とは、ゲストに人気の宿泊先を紹介する機能のことで、評価やレビューが高い宿泊施設が表示されます。

Airbnbのゲストチョイスについては、宿泊運営のプロ目線で、どこよりも分かりやすく解説します！▼

| 関連記事     |
| ---------- |
| Airbnbのゲストチョイスを攻略しよう（準備中       |

## まとめ
Airbnbのスーパーホストを維持するには、意外にも多くの作業と時間が必要です。が、すべてを自分一人で行う必要はありません。

スーパーホストとして成功したいのであれば、賢くサポートを受けながら運営していくことが鍵です。

エアホストをはじめとする代行サービスを上手に活用し、質の高いホスピタリティを提供しましょう。

そして、自分自身の時間を大切に。

民泊運営の最初の一歩として、まずはお気軽にお問い合わせくださいね。

__＞[エアホストに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)
__

| 合わせて読んでみてください！▼     |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start)       |

Airbnbでスーパーホストを目指そう！民泊運営するなら必見

# 【2026年版】特区民泊とは｜対応地域・ルール・他の民泊制度との違いまとめ

![特区民泊アイキャッチ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/56Jyfm4k0mWUiX9aL5Evc0/be08b9937341ba57746d205154fc362b/tokku_minpaku_eyecatch_.jpeg)

「特区民泊ってなに？民泊運営するのにどう関係あるの？」という方へ。

この記事では、特区民泊が向いている人、特区民泊のルールと旅館業法・民泊新法との違いについて、2026年の最新情報をもとにわかりやすく解説します。

結論を先に申しますと、まずは__「運営する予定の地域が、特区民泊できる地域なのか」__を確認しましょう！

特区民泊ができる地域が、__かなり限定されているため__です。さらに2026年現在、大阪市をはじめ各地で制度の見直しが進んでいますので、最新情報をしっかり確認しておくことが大切ですよ。

| この記事でわかること▼ |
|---|
| 2026年現在の特区民泊対応地域（最新） |
| 大阪市の新規受付停止など、最新の制度変更 |
| 特区民泊のルール・向いている人 |
| 旅館業法・民泊新法との違い（比較表） |
| AirHostで特区民泊をスムーズに運営する方法 |

---

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 特区民泊とは？

特区民泊とは、__国家戦略特別区域法に基づく旅館業法の特例制度__のことです。

正式名称は「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」。外国人観光客の受け入れ促進と、地域の観光振興を目的に設けられたルールです。

通常、ホテルや旅館のような宿泊施設を運営するには、旅館業法という法律に従わなければなりません。ですが、特区民泊ではこの法律の一部が適用されないのです。一般的な住宅でも、特別な認定を受ければゲストに部屋を貸せるようになりますよ。

---

## 【2026年最新】特区民泊ができる地域

特区民泊は「国家戦略特区」に指定された地域のうち、さらに__特区民泊条例を制定した自治体のみ__で運営できます。

対応地域はかなり限られていますので、まず下の一覧で確認してみてくださいね。

### 現在の対応地域一覧

| 都道府県 | 自治体 | 状況 |
|---|---|---|
| 東京都 | 大田区 | 継続中 |
| 千葉県 | 千葉市 | 継続中 |
| 新潟県 | 新潟市 | 継続中 |
| 大阪府 | 大阪市 | **2026年5月30日以降 新規受付停止** |
| 大阪府 | 八尾市 | 停止意向あり |
| 大阪府 | 寝屋川市 | 停止意向あり |
| 大阪府 | 貝塚市・泉佐野市・羽曳野市 | 継続中 |
| 福岡県 | 北九州市 | 継続中 |

最新情報は[内閣府 国家戦略特区（特区民泊）](https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tocminpaku.html)でも確認できますよ。

### ⚠️ 2026年の大きな変化：大阪市が新規受付を停止しました

全国の特区民泊の約95%が集まっていた大阪市が、__2026年5月30日以降の新規受付を停止__しました。

> 大阪市は、令和7年9月30日（火曜日）に「令和7年度　第2回　民泊をはじめとする宿泊対策プロジェクトチーム会議」を開催し、大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（以下「特区民泊」という。）の新規受付を終了する方針を決定しました。
> 　　
引用元：[大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の新規受付終了について
](https://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/page/0000664114.html)

背景には、近隣住民からの苦情増加（2024年556件、2025年7月時点で314件）や、制度違反（2泊3日未満での受け入れ等）が続いたことがあります。

すでに認定を受けている施設は引き続き運営できますが、新規で大阪市内に参入するのは現時点では難しい状況です。

大阪での民泊運営をお考えの方は、旅館業法または民泊新法での運営も選択肢に入れて検討してみてくださいね。

| 関連記事▼ |
|---|
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) |

---

## 特区民泊が向いている人

運営できる地域は限られていますが、なるべく効率よく民泊運営を始めたいと考える方にとって、特区民泊は魅力的な選択肢でもあります。

特に以下のような方に向いていますよ。

### 営業日数を気にせずに民泊を行いたい人

民泊新法では、年間で180日しか営業できません。一方、特区民泊には__年間の営業日数に制限がなく、通年で運営できます__。

観光シーズンやイベント期間に合わせて自由に営業計画を立てられるので、より柔軟な運営が可能になりますね。

### しっかり収益を確保したい人

営業日数の制限がないことで、より多くのゲストを受け入れることができ、その分収益の機会も増えます。稼働率が高まることで、安定した収入を確保しやすくなりますよ。

ただし、__最低宿泊日数が2泊3日以上__という制約もあります。1泊のみの短期滞在ゲストは受け入れができませんので、長期滞在の外国人観光客などをターゲットにした運営を意識しておくといいですね。

---

## 特区民泊のルール：よくある質問

**Q. 特区民泊は何泊から受け入れられますか？**
最低2泊3日以上です。1泊のみのゲストは受け入れができませんので、注意してくださいね。

**Q. 年間の営業日数に制限はありますか？**
特区民泊には制限がなく、通年での営業が可能です（民泊新法は年間180日まで）。

**Q. 管理業者への委託は必要ですか？**
特区民泊では義務ではありません。オーナー自身で管理することも可能ですよ（民泊新法はオーナー不在時に委託が必要）。

**Q. 部屋の広さに基準はありますか？**
1部屋あたり25㎡以上が必要です。

---

## 特区民泊・旅館業法・民泊新法の違い

特区民泊、旅館業法、民泊新法それぞれの違いをまとめました。どの制度で運営するか迷ったときの参考にしてみてくださいね。

| 項目 | 特区民泊 | 旅館業法（簡易宿所） | 民泊新法 |
|---|---|---|---|
| 運営できる場所 | 指定地域のみ | 全国（一部用途地域制限あり） | 全国（工場専用地域以外） |
| 営業日数制限 | なし（通年OK） | なし（通年OK） | 年間180日以内 |
| 最低宿泊日数 | 2泊3日以上 | 1泊以上 | なし |
| 最低床面積 | 25㎡/部屋 | 3.3㎡/人 | 3.3㎡/人 |
| 近隣住民への説明会 | 必要 | 不要 | 必要 |
| 管理業者への委託 | 不要 | 不要 | 不在時は必要 |
| 消防設備の基準 | 必要（緩和措置なし） | 必要 | 必要（家主居住時は緩和あり） |
| 外国人観光客への情報共有 | 必要（多言語対応推奨） | 推奨 | 推奨 |

---

## 近隣住民への説明会について

特区民泊では、営業を始める前に__近隣住民への説明会の実施が必要__です。

案内書や資料を作成し、施設の境界線から原則10メートル以内の建物の居住者に対して、ポスティングまたは直接訪問で説明会の開催を知らせましょう。説明会を実施したあとは、自治体への報告もお忘れなく。

手続きの詳細は自治体によって異なりますので、申請前に管轄の自治体にご確認くださいね。

---

## 消防設備の基準

特区民泊の消防設備の基準は自治体ごとに異なることがありますが、一般的に以下が必要とされています。

| 消防設備 | 基準 |
|---|---|
| 自動火災報知設備 | 設置必須（煙感知器含む） |
| 消火器 | 延べ面積150㎡以上（地階・無窓階・3階以上は50㎡以上）の建物に必要 |
| 誘導灯 | 戸建て・共同住宅で必須。地階・無窓階・11階以上 |
| 防火管理者 | 収容人数30人以上の建物で必要 |
| スプリンクラー | 11階建て以上で必要 |

民泊新法と違い、__家主が居住している場合でも消防設備の緩和措置はありません__。申請前に管轄の消防署にしっかり確認しておきましょう。

詳しい内容については、民泊を運営する地域の消防署に直接ご確認くださいね。

| 関連記事▼ |
|---|
| 民泊運営における消防法上のルールとは？民泊プロが解説（準備中） |

---

## 特区民泊の運営はAirHostにお任せください

特区民泊は通年運営が可能な分、__OTA管理・価格設定・ゲスト対応・清掃の仕組み化__が収益の鍵になってきます。

AirHostなら、以下をワンストップでまとめて管理できますよ。

- **OTA一元管理**：Airbnb・Booking.com・じゃらんなど複数OTAをまとめて管理
- **AI価格自動調整**：需要に応じた自動価格設定で稼働率と単価を最大化
- **ゲストコミュニケーション**：多言語対応メッセージのAI自動送信
- **スマートロック連携**：無人チェックインで運営の手間を大幅に削減
- **清掃・運用代行**：自分での管理が難しい場合もサポートできます

特区民泊で安定した収益を目指すなら、ぜひAirHostにご相談くださいね。

＞[AirHostのワンストップ運用代行を見てみる](https://airhost.jp/products/property-management-service)

---

## まとめ

特区民泊が向いている民泊の運営パターンと、旅館業法・民泊新法との違いについて解説してきました。

特区民泊は年間営業日数の制限がなく収益性が高い一方、__対応地域が非常に限られており、2026年現在は制度の見直しも各地で進んでいます__。

- 大阪市・八尾市・寝屋川市は新規受付を停止（または停止意向）
- 現在も継続しているのは大田区・千葉市・新潟市・北九州市・大阪府内一部市

まずは「自分の物件がある地域で特区民泊が可能か」をよくリサーチしてみましょう！可能であれば、早めに申請・運営開始を検討してみてくださいね。

初めての民泊ビジネスに挑戦する方も、すでに民泊を運営されている方も、AirHostが全面的にサポートします。

＞[AirHostに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)

| 合わせて読んでみてくださいね！▼ |
|---|
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) |
| [民泊の始め方がまる分かり！初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start) |
| [AirHostの評判・選ばれる理由](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) |

【2026年版】特区民泊とは｜対応地域・ルール・他の民泊制度との違いまとめ

# 【2026年版】旅館業法と民泊新法の違いとは？民泊運営はどっちを選べばいい？
![旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/PWvNHXVW1TVGRyKvnJQXD/9c9d8e0880a094255fd454c7f9a0cdc6/minpaku_ryokan_eyecatch___.jpeg)

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「民泊運営って、旅館業法と民泊新法、どっちのルールに合わせればいいの？」という方へ。

この記事では、あなたが運営する予定の民泊がどの法律に当てはまるのか、それぞれのルールと違いについて、2026年の最新情報をもとにわかりやすく解説します！

旅館業法と民泊新法。どちらも提供するサービスや施設の内容、場所によって変わってきますよ。

| この記事でわかること▼ |
|---|
| 旅館業法と民泊新法の違い（比較表） |
| 用途地域別の早見表 |
| 消防設備・フロントなどのルール |
| 違反したときの罰則と対策 |
| 旅館業法で運営するメリット |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

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## 旅館業法と民泊新法、どっちを選ぶ？｜結論は「場所と運営スタイル次第」

民泊を始めるとき、どこにあるのか、どんな目的で運営するのかによって、旅館業法か民泊新法かを選ぶことになります。

| | 旅館業法 | 民泊新法 |
|---|---|---|
| ルールの厳しさ | ルールが多く厳しい。その分、安全・清潔が守られている | ルールが少なく比較的柔軟。始めやすい |
| 営業日数 | 制限なし（通年OK） | 年間180日以内 |
| 運営できる場所 | 限定（商業地域・近隣商業地域・準工業地域など） | より広い範囲（住宅地でもOK） |
| 手続き | 許可制（ハードルが高め） | 届出制（比較的かんたん） |

旅館業法のルールに沿って運営するなら「旅館・ホテル・簡易宿所」というカテゴリーになります。民泊新法のルールに沿って運営するなら「一般の住宅を貸す民泊」です。

どちらの法律にも、安全性や衛生面、近隣住民への配慮などの基準が設けられており、許可・届出を得て運営しなければなりません。

### 旅館業法と民泊新法、それぞれの内容

#### 旅館業法
ホテルや旅館などの宿泊施設が守るべきルールを定めた法律です。ゲストが安全かつ清潔な場所で泊まれるように、厳しい基準が設けられています。ハードルは高いですが、その分**365日通年で営業できる**のが最大のメリットですね。

#### 民泊新法（住宅宿泊事業法）
2018年に施行された法律で、普通の家を短期間だけ旅行者に貸すことを可能にするためのルールです。旅館業法ほど厳しい設備基準は不要で、住宅地でも運営できるため始めやすいのが特徴です。

ただし**「180日ルール」**があり、1年間を通して180日しか営業できません。残りの期間はマンスリーやウィークリーマンションとして活用する方法もありますよ。

⚠️ **2026年の注意点**：東京・大阪などの都市部では、民泊新法に対する__自治体独自の「上乗せ条例」__が増えています。平日営業禁止や営業日数のさらなる制限が設けられている地域もありますので、物件がある自治体のルールを必ず事前に確認しましょう。

### どちらが自分に向いているか

まずは物件の**用途地域**を確認しましょう（後ほど詳しく解説します）。

| | 旅館業法 | 民泊新法 |
|---|---|---|
| 収益性 | 高い（通年営業可能） | 低め（年180日まで） |
| 向いている人 | 本格的に宿泊事業をしたい人 | 副業・空き家活用・別荘としても使いたい人 |
| 運営までのハードル | 高い | 低い |

たとえば、都会のマンションをおしゃれに貸したい場合は民泊新法が向いています。一方、リゾート地で年中安定した収益を得たいなら、旅館業法のもとで運営するのがいいでしょう。

| 関連記事▼ |
|---|
| [特区民泊とは？対応地域・ルール・2026年最新情報](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/tokku-minpaku-rule) |

---

## 旅館業法で民泊を運営する場合のルール

### 用途地域

用途地域とは、その土地がどんな建物や活動に使われるかを決めるルールです。「住居専用地域」では旅館業法としての運営が難しく、「商業地域」や「準工業地域」などであれば旅館業法に合わせた運営が可能ですよ。

**用途地域別　早見表**

| 用途地域名 | 旅館業法（簡易宿所） | 民泊新法 | 地域の特徴 |
|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | × | ○ | 一戸建て中心の静かな住環境 |
| 第二種低層住居専用地域 | × | ○ | 低層住宅が多く、一定規模の商店も可 |
| 第一種中高層住居専用地域 | × | ○ | 中高層住宅中心 |
| 第二種中高層住居専用地域 | × | ○ | 中高層住宅と大規模施設が建てられる |
| 工業地域 | × | ○ | 工場中心、宿泊施設は原則不可 |
| 工業専用地域 | × | × | 工場専用、宿泊施設不可 |
| 田園住居地域 | × | ○ | 住宅と農業が共存できる地域 |
| 第一種住居地域（3000㎡以下） | ○ | ○ | 一定規模の商業施設・ホテルが建てられる |
| 第二種住居地域 | ○ | ○ | 多様な商業施設や宿泊施設が建てられる |
| 準住居地域 | ○ | ○ | 自動車関連施設と住宅が共存 |
| 近隣商業地域 | ○ | ○ | 日用品の買い物エリア |
| 商業地域 | ○ | ○ | 銀行・飲食店などが集まるエリア |
| 準工業地域 | ○ | ○ | 軽工業とサービス施設が立地 |

参考：[用途地域｜国土交通省](https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf)
物件の用途地域は[用途地域マップ｜MapExpert](https://cityzone.mapexpert.net/pgKenList)でも確認できますよ。

宿泊施設が学校や児童福祉施設などから約100メートル以内に位置する場合、許可が下りないことがあります。視界を遮る設備を設けることで許可が得られる場合もありますので、事前に自治体へ確認しておきましょう。

### 建築用途＝旅館またはホテル

旅館業法で民泊を運営する際、物件は建築基準法上「旅館またはホテル」である必要があります。物件が200㎡以下であれば、複雑な手続きなしに運営を始められる可能性もありますよ（用途地域のルールは必ず守りましょう）。

### 消防設備

**旅館業法の場合**

| 設備 | 必要条件 |
|---|---|
| 消火器具 | 延べ面積150㎡以上 |
| 屋内消火栓設備 | 延べ床面積700㎡以上 |
| 自動火災報知設備 | ほとんどの施設で必要 |
| 漏電火災警報器 | 延べ面積150㎡以上 |
| 非常警報器具または設備 | 収容人数20人以上 |
| 避難器具 | 2階以上または地階で収容人数30人以上 |
| 誘導灯および誘導標識 | 全施設 |

**民泊新法の場合**

| ルール | 50㎡以下 | 50㎡以上 | 補足 |
|---|---|---|---|
| 自動火災報知器 | ○ | ○ | 家主居住・寝室50㎡未満なら一般住宅と同じルール |
| 消火器 | ○ | ○ | 地階・無窓階・3階以上で50㎡以上の場合も必要 |
| 避難経路の確保 | × | ○ | 50㎡超の場合は設置が必要 |
| 防火設備の点検 | ○ | ○ | 年1回の点検・整備が必要 |

※家主不在の民泊の場合は、旅館・ホテルと同じ条件で防火対策が必要です。

### フロントなどの設備

2018年の法改正で、小規模な宿泊施設ではフロントの設置義務が免除されました。スマートロックやAI顔認証など、フロントの代わりになる設備の導入が求められます。

ただし自治体によって条件が異なります（例：東京都中央区はフロント設置が義務）。必ず事前に確認しておきましょうね。

AirHostが提供する「AirHost ONE」を使えば、スマートチェックイン・ゲスト対応・鍵管理をまとめて自動化できますよ。

＞ [AirHost ONE を詳しく見てみる](https://airhost.jp/products/guest-experience)

---

## 許可なしに運営するとどうなる？罰則と対策

### 罰則一覧

| 違反行為 | 罰則 |
|---|---|
| 無許可営業（旅館業法） | 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金 |
| 命令違反（営業停止命令など） | 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金 |
| 営業上の義務違反（名簿不備など） | 50万円以下の罰金 |
| 立入検査の妨害・虚偽報告 | 50万円以下の罰金 |
| 無届出営業（民泊新法） | 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金 |

罰金だけでなく、**OTAへの掲載停止**や営業停止リスクもあります。実質的な損失は罰金の数十倍に及ぶケースもありますので、必ず適切な手続きを踏みましょう。

### 罰則を回避するための対策

1. **地方自治体に事前相談**：地元の保健所や関連機関に相談しましょう
2. **必要書類を準備して提出**：所有権証明・安全検査報告書・保険のカバレッジなどを揃えましょう
3. **検査を受け入れる**：自治体による検査を受け、基準を満たしているか確認しましょう
4. **専門家を活用する**：行政書士などに依頼するのも有効ですよ

---

## 旅館業法で運営するメリット

ルールは厳しいですが、旅館業法で運営することには多くのメリットがあります。

### 365日、通年で営業できる

民泊新法の180日制限がないため、ピークシーズンもオフシーズンもフル稼働できます。安定した収益を目指せますよ。

### OTAでの掲載に有利

一部のOTAは旅館業法の許可施設のみ掲載できる場合があります。掲載できるプラットフォームが増えることで、より多くの旅行者にリーチできますよ。

### 定員の柔軟性がある

部屋の数に合わせてゲストを受け入れられます。ファミリーや団体旅行・合宿など、大人数の宿泊ニーズにも対応しやすくなりますね。

なお、旅館業法（簡易宿所）・民泊新法どちらの場合も、1人あたり3.3㎡以上の床面積が必要です。

### 信頼性とブランド力がある

旅館業法の許可を得ることは施設の品質と安全性の証。ゲストからの信頼が高まり、口コミ効果も期待できますよ。

### 地域との連携・助成金のサポートが受けやすい

自治体との連携がスムーズになり、助成金やサポートプログラムを活用しやすくなりますね。

---

## まとめ

旅館業法と民泊新法の違いと、どちらを選ぶべきかについて解説してきました。

- **旅館業法**：通年営業・高収益を目指したい本格的な事業者向け。ハードルは高いがメリットも大きい
- **民泊新法**：副業・空き家活用・別荘利用と組み合わせたい人向け。始めやすいが年180日制限あり
- **上乗せ条例**：2026年現在、都市部を中心に自治体独自の規制が増加中。必ず事前確認を

どちらの法律に基づく運営でも、AirHostは全面的にサポートします。旅館業法・民泊新法どちらにも対応したOTA管理・自動化・運用代行をワンストップで提供していますよ。

＞ [AirHostに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)

| 合わせて読んでみてくださいね！▼ |
|---|
| [特区民泊とは？対応地域・ルール・2026年最新情報](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/tokku-minpaku-rule) |
| [民泊の始め方がまる分かり！初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start) |
| [AirHostの評判・選ばれる理由](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) |

【2026年版】旅館業法と民泊新法の違いとは？民泊運営はどっちを選べばいい？

![minpaku - side business eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7phxEIL700QLK00ytzsAM8/81f2456fa6410d265d26d59e1776c048/1___.jpeg)

「サラリーマンだけど副業で民泊を始めたい。本当に稼げるの？大変じゃない？」といった疑問を持つ方へ。

この記事では、民泊運営が副業の中でも”穴場”と言われている理由と、知っておいたほうがいいことを深堀りしてお届けします！

民泊副業は、ただ単にお部屋を貸すだけでは成功しません。その裏には、しっかりとした戦略と知識が必要なのです。

| この記事で分かること▼  |
| ---------- |
| 民泊が副業として穴場である理由      |
| 民泊副業のメリットとデメリット       |
| 民泊運営の副業で知らないと損すること       |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

| 合わせてこちらも後ほどチェックしておくといいですよ     |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |

## 民泊副業が穴場ビジネスだと言われている理由7つ
![7 Reasons Why Running a Vacation Rental is a Fantastic Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6cz0h9QKlhNI555xB3F7cL/c19171fffa4077ce664af6c2b1a3a9fc/3___.jpeg)

民泊副業が穴場な理由は、以下が挙げられます。

- ある程度の参入障壁があるから
- 安心・安全な副業だから
- 柔軟性も兼ね備えられてるから
- 世界中から集客チャンスがあるから
- 継続的な収入が得やすいから
- 地域活性化に繋がりやすいから
- 半不労所得が目指せるビジネスだから

詳しくみていきましょう。

### ある程度の参入障壁があるから

民泊副業が穴場な理由は、参入障壁が高いからです。

民泊を始めるには、法律で決められたルールを満たす必要があります。

そのため、「法律を守って運営する」ことに敷居の高さを感じ、民泊を始める人が少なく、競合が少なくなります。

競合が少なければ、集客が有利になり、収入アップにつながりますね。

また、参入障壁があることで、民泊の質が向上することにも繋がるんですよ。
ルールを守りつつ、ゲストに対して安全・快適な宿泊施設を提供するための努力が求められるからです。

つまり、参入障壁が高いことで、競合が少なくなり、かつ民泊の質が向上するため、民泊副業は穴場なビジネスと言えます。

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| ---------- |
| [＞副業に迷ったら　会社員こそ民泊がオススメ](https://www.instagram.com/p/CyBG3g3BEzX/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA==)  |

### 法整備されていて安心・安全に取り組めるから

民泊は、「裏路地の怪しい宿」から「信頼のおける宿泊施設」へと変わり、安心・安全な宿の1つとして知られるようになってきました。

政府が民泊に関するルールを設けたことで、合法的に運営できるようになったためです。

例えば、火災の際の安全対策や、近隣への配慮など、民泊オーナーが守るべきルールが決められています。

民泊運営のルールが設けられたからこそ、ゲストも安心して宿泊でき、オーナーも安全かつ合法的に民泊ビジネスができるようになった。そして副業としてもクリーンなビジネスになってきているのです。

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| 民泊運営における消防法上のルールとは？民泊プロが解説（仮　準備中       |
| 民泊するなら180日ルールを覚えておこう（準備中      |

### ルールさえ守れば柔軟性は高い

民泊は、法律やルールを守って運営できてさえいれば、多様なスタイルでビジネスできます。

例えば、都市部の物件をシェアハウス風にしたり、田舎の古民家をリノベーションするなど。

また、民泊運営しないときは、自分用に別荘やセカンドハウスとして活用できる柔軟性も兼ね備えられています。

### 世界中からの集客のチャンスがあるから			

日本での民泊運営は、世界中からの観光客をターゲットにできます。

特に、円安の今、日本人が「ちょっと高いかな？」と感じる料金でも、外国人たちはそれほど高く感じないことも。

加えて、ヨーロッパからの観光客などは、日本に長く滞在することが多くなります。
高級ホテルよりも「家のようにくつろげる」宿泊施設を好む傾向が強く、一度の予約で長期滞在＝高い収益に繋がることも珍しくありません。

日本にいながらも、外国レベルの高い収入を得られるチャンスもあるということです。

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### 継続的な収入が得られやすいから		

民泊は、新しく店舗を構えるようなビジネスよりは、初期投資がそれほど大きくかかりません。

加えて、民泊での集客は、宿泊予約サイトに登録するだけ。

自動的にゲストからの予約が入るといった方法になるため、自分で一から集客をしなくても良い、という点は大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、良い口コミや評価、見栄えの良い写真などで民泊としての魅力を発信する努力は必要です。一度ゲストに喜んでもらえれば、リピーター化する可能性も高まりますよ。

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| 民泊経営を失敗したくないなら集客（OTA）に力を入れよう！（準備中  |

### 地域活性化に繋がりやすい	

民泊は、地域の観光を盛り上げるビジネスでもあります。

民泊を通じて、地域の魅力を発信する取り組みもできるかもしれません。

エアホストの「AirHost ONE」であれば、カスタムメニューから地域の魅力を発信することもできますよ。

ネット上のどこにも載っていない貴重な地域情報を、ゲストにお届けできるかもしれませんね！

「民泊副業が地域活性化にも繋がった！」となれば、やりがいも感じられるかもしれません。

＞[AirHost ONEを見てみる](https://airhost.jp/products/guest-experience)

また、観光を盛り上げるために、自治体が民泊事業者に助成金や補助金を提供していることを知っていますか？

観光庁、もしくは自治体の公式サイトで、宿泊施設オープン、ICT化のための補助金に関する情報が確認できますよ。

参考サイト：[地域一体となった観光地・観光産業の再生・高付加価値化事業｜観光庁
　　　　　　東京観光財団
](https://kankosaisei-chiiki.net/)

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| 民泊運営に関する助成金・補助金一覧（2024年版) 準備中　|

| Instagramの投稿もチェック▼     |
| ---------- |
| [めっちゃ気になる　田舎で始める民泊](https://www.instagram.com/p/CzJL53rhlID/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)   |

### 半不労所得が目指せるビジネスだから

DX化による運用代行サービスを取り入れることで、半不労所得化することも可能です。

運用代行の例▼

- 集客：ゲストがついクリックしたくなるような物件の見せ方をサポート
- 価格最適化：シーズン、ニーズに合わせつつ、収益を最大化させる物件価格設定
- ゲストサポート：24時間365日、問い合わせ・トラブル対応をサポート
- 清掃手配：清掃・リネン交換の手配
- 無人化：スマートロックの導入、24時間チェックイン、受付（フロント）無人化

エアホストでは、上記を網羅した運用代行サポートを提供中です。

運用代行を上手に取り入れられれば、運営の手間を減らしつつ、より多くの物件を効率的に管理できるようになりますよ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

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| 民泊代行でスマートな運営を目指そう（準備中      |

| Instagramの投稿もチェック▼    |
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| [民泊運営で必須！PMSを知ろう](https://www.instagram.com/p/CwzyDiyBkvr/?img_index=1)       |
| [意外と難しい！チェックイン業務を大解剖](https://www.instagram.com/p/CxIbILJhpV7/?img_index=1)    |
| [会社員にこそ民泊がおすすめ](https://www.instagram.com/p/CyBG3g3BEzX/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)       |

## 民泊副業の大変なところ		
![The Challenges of Vacation Rental as a Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3cXbj3PT6L5RIzOnJUjJtM/c047e97c0f2dc0c7705e88d3c200b166/4___.jpeg)

民泊を副業で行うのは、当然ながら良い面だけではありません。

- オペレーションコストがかかる
- トラブル回避のための対策
- 収益が不安定になる場合もある

それぞれ詳しくみていきましょう。

### オペレーションコストがかかる

民泊運営は、思った以上に手間がかかることがあります。

予約管理、ゲストとのコミュニケーション、清掃、価格設定など、日常的に細々した作業が重なっていくイメージです。

特にピークシーズンは、連日のチェックイン・アウト、ゲストからの問い合わせがあり、その都度対応が必要に。

これらの手間を大幅に軽減するには、運用代行サービスを活用するのが有効です。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

### トラブルのリスク
ゲストとのトラブルや、物件の損傷、近隣住民とのトラブルなど、民泊を運営する上でのリスクがあることは把握しておきましょう。

例えば、ゲストが宿泊中に物件を破損させた場合や、騒音トラブルで近隣住民からのクレームが入る、などが考えられますよ。

こうしたトラブルを防ぐためにもガイドブックを用意するのも有効です。

トラブルを未然に防ぐための対策や、発生した際の対応策をしっかりと準備しておくことが大切です。

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| 民泊運営のトラブルって？対策方法（準備中       |
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| [必ず作ろう！ガイドブックの必要性](https://www.instagram.com/p/CxF2nGcBNVE/?img_index=1)   |

### 収益の不安定性

民泊運営は、社会情勢や旅行のシーズン、地域のイベントなどで収益が大きく変動することがあります。

例えば、観光シーズンのオフシーズンや、大きなイベントがない月は、予約が減少することも。

収益には変動がある、ということを前提とし、安定した運営を目指すための戦略を練ることが重要です。

加えて民泊新法には、「180日ルール」というルールが存在します。

民泊新法で運営する場合、年間180日を超えて運営することができません。副業だとしても同じルールです。（自治体によっては180日よりも短く設定されている場合もあります）

運営者としては、このルールを遵守し、計画的な運営を心掛けることが必要です。
(例：オフシーズンは、ウィークリーマンション、マンスリーマンションとして貸すなど。)

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| [180日ルールを知ろう](https://www.instagram.com/p/Cxp69wthl5j/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)     |

## 民泊副業で失敗しないためのポイント	
![Key Points to Avoid Failure in Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5GpWmtpCMPV1zhXN9bp9Yw/5901e9d868e451886051b9905c573802/5___.jpeg)

副業として民泊運営を成功させるためのポイントをシェアしましょう。

- 立地・物件選びは妥協しない
- 現地調査とプロへの相談
- シュミレーション
- 実際の声と数値で分析

詳しく解説します。

### 大変だけど立地・物件選びは妥協しないで！	

立地、物件がゲストの満足度やリピート率に直結するため、副業といえど妥協するべきではありません。

あえて勧めるとしたら、副業としての民泊運営は、一戸建てや古民家がおすすめです。

マンションと比べて、一戸建てや古民家であれば競争が少なく、利益率が高い傾向に。さらに、近隣トラブルが少なく、運営コストも低い点も挙げられます。

加えて、民泊のコンセプトを言語化できるようにするといいですよ。明確なターゲットを設定し、差別化できるようにするといいですね。

（例：農家体験ができる民泊、釣りができる古民家、アンティークな世界観の民泊　など）

物件選びで妥協せず、一戸建てや古民家を選択することで、成功への道を切り開くことができますよ。

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| 民泊のコンセプト設計のコツ5つ！（準備中   |

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| [おすすめ!子連れ旅行は民泊と相性最高](https://www.instagram.com/p/CydZxU2B3-4/?img_index=1)    |
| [民泊の立地](https://www.instagram.com/p/CyTFuSPByow/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)    |

### 現地調査とプロに相談は必須			

ご自身で情報収集するだけでなく、専門家の意見を聞く機会も設けましょう。

自治体によっては、独自の民泊ルールが存在するため、事前調査が必要です。

加えて、民泊のプロや成功者からのアドバイスを取り入れられれば、民泊ビジネスとして最短距離で成功することも難しくありません。

### シュミレーションも忘れずに			

民泊は毎月の収入が安定しないこともあるので、しっかりと計画を立てましょう。

民泊新法で運営する場合、1年で民泊ができるのは180日だけです。残りの185日は民泊として運営できません。

運営できない期間を、上手に活用する方法も考えていきましょう。
（例えば、ウィークリーマンションやマンスリーマンションとして貸し出す、など）

### 実際の声と数値でブラッシュアップしよう			

ゲストや他の運営者からの意見を大切にすることも重要です。

ゲストからのフィードバックや、運営者との情報交換は、サービスをより良くするための貴重な情報源になります。

また、運営の成果を示す数字は、どこを改善すればよいのかをはっきりと教えてくれます。

## 民泊副業を始める前にチェックすること3つ	
![Check Before Starting a Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7JWDGuBRK82WlEAj4MNhAY/73fcdcef941772a77045191563532b86/6___.jpeg)

副業として民泊を運営するなら、以下の点も忘れてはいけません。

- 会社への確認
- 税金・確定申告への対策
- 副業として両立できるのか	

詳しくみていきましょう。

### 会社への確認			

勤務先に副業の可否を確認しましょう。

無許可での副業は、後々、問題になる可能性があります。

住民税の天引き額が変わることで、会社に民泊の収入がばれる可能性もありますよ。	

余計な心配事を増やさないためにも、まずは副業ができるか確認・相談しましょう。

### 税金・確定申告への対策

民泊収入は税金の対象となるため、適切な管理と確定申告が必要です。

副業として民泊運営したときの所得パターンを事前に把握しておきましょう。

| 関連記事    |
| ---------- |
| 民泊運営は確定申告が必要？その所得区分、合ってる？　（準備中    |

### 副業として両立できるか			

民泊の副業が本業と両立できるか、という点についてもしっかり考えましょう。

掃除、洗濯、ゲスト対応、予約管理、漏れることなくきちんとできますか？

本業との両立を考慮するなら、運用代行サービスを活用するのも1つの選択肢としてアリ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

## まとめ：民泊副業は今だから穴場！早めに初めてチャンスをつかもう！			

副業として民泊ビジネスを成功させたいなら、適切な知識と準備が必要です。

物件選びから税金管理、運営コスト、シュミレーションまで、計画をしっかり立てましょう！

難しければ、プロに相談するのも賢い選択ですよ。

| 合わせて読んでみてくださいね！▼     |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start)     |

| こちらもチェックしておくといいかも！     |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |

民泊運営は副業ビジネスの中でも穴場って本当？民泊プロが丁寧に解説

![Airbnb mail aliasing eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4jn7p8pz2B8q3MoW09mnRz/afae7b91800d37c4b3c081eb09bbf93e/1.png)

Airbnbは、2023年9月30日をもってメールエイリアス機能を廃止しました。

参考サイト：[メールエイリアス機能を利用しているホスト向けの最新情報｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/a/an-update-for-hosts-who-use-the-email-alias-feature-195)

今回は、Airbnbメールエイリアス機能の廃止について、こちらの[X（twitter)投稿](https://twitter.com/airhost_minpaku/status/1720007493500448799?ref_src=twsrc%5Etfw)から深掘り解説します。

> ９月末でAirbnbのメールエイリアス機能がなくなったらしい。いくつかのセルフチェックインシステムでAirbnbゲストへの自動メッセージが送信できなくなったみたい…。わが社エアホストは、AirbnbとAPI連携してるから、全く問題ない！ ; エアホスト@民泊を知り尽くした会社 (@airhost_minpaku) November 2, 2023

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| Airbnbメールエイリアス廃止の影響   |
| エアホストAPI連携のメリット     |
| 自動メッセージ機能とその効果     |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 詳しい内容についてQ&A式でお伝えします！
![Airbnb mail aliasing](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6vBIjG2FfhAu5X4orxvyfa/ee60b53648d07da408a4a6b4442cf806/3.png)

### Q. Airbnb メールエイリアス機能がなくなるとどうなるの？

A. これまでメールを利用して Airbnb ゲストにメッセージ送信をしていたシステムでは、メッセージの送信が出来なくなります。　この結果、自動メッセージなどの機能が利用出来なくなり、ゲストとのスムーズなコミュニケーションが取りづらくなります。　代替手段として、Airbnbが提供するメッセージ機能や電話、SNSでの手動操作が必要になり、手間が増えます。

ゲストのメッセージが漏れて、トラブルの原因にも・・・

### Q.エアホストはAirbnbのメールエイリアス機能廃止で不都合なことはない？

A.ございません。

理由は、エアホストがAirbnbとAPI連携しているためです。メッセージ送信に関してもメールエイリアスではなく Message API から送受信を行っています。

この為、これまでと変わりなく Airbnb ゲストに自動メッセージを送信できます。

| 補足：API連携ってなに？     |
| ---------- |
| API連携とは、2つのアプリケーションをつなげて、データや機能を共有できるようにすることです。例えば、AirbnbとエアホストをAPI連携すると、Airbnbのゲストデータや予約情報がエアホスト自動連携されます。在庫や料金の同期はもちろん、メッセージ送受信についても API を介して行われます。    |

### Q. エアホストがAPI連携して自動メッセージが送れるのはAirbnbだけ？

A. Airbnb だけではなく、サポートする全ての OTA へのメッセージ送信が可能です。

- Booking.com
- Agoda
- Expedia
- 楽天トラベル
- 一休 / Yahooトラベル
- じゃらん

など、国内の主要OTA にも自動メッセージの対応が可能です。

自動メッセージの例▼
- 予約確認、事前チェックインのご案内
- 宿泊施設へのアクセス案内
- チェックイン案内
- 鍵の受け取り方
など。

| 補足メモ：多くのOTAとのメッセージ送受信を一元管理できると、そんなにいいの？     |
| ---------- |
| 例えば、Booking.com経由で予約されたゲストとのやりとり、楽天トラベル経由で予約されたゲストへのやりとり、Yahooトラベル経由の…と、それぞれのメッセージ対応の手間が最小限で済むようになります。     |

自動メッセージが送信出来ないと、ホスト（運営側）への作業負担が増えるだけではなく、連絡漏れなどから思わぬトラブルの原因となります。　

システム選定をする際には、掲載予定の OTA 全てに適切にメッセージが送信できるか、確認することをお勧めします。

### Qエアホストの自動メッセージ機能について教えて

エアホストの自動メッセージであれば、以下の設定が可能です。

- 約10種類のメッセージ設定
- 日時指定や条件付けで送信条件を細かく設定
- メッセージテンプレート作成
- ゲスト名やチェックイン日からカスタマイズが可能
- 施設単位でのカスタマイズが可能
- 言語設定（日本語・英語・中国語・韓国語）
- メールアドレス取得不可の予約にも対応

ホストのニーズを幅広くカバーできる点には自信があります。より詳しくお話をお聞きしたい場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

[＞エアホストに問い合わせしてみる](https://airhost.jp/contact-us)

## まとめ

Airbnbのメールエイリアス機能廃止により、一部のシステムを利用中のホストは、ゲストへ自動メッセージ送信がが難しくなる可能性があります。

エアホストは、Airbnbの Message API に対応しており、他主要のOTA ゲストへの自動メッセージも送信可能です。

また、予約確認メールやチェックイン案内メールなどの定型文を自動送信することができます。

エアホストに切り替えることで、全 OTA ゲストへの一律の自動メッセージ送信が可能になり、ゲストからの問い合わせにも迅速に対応できるようになりますよ。ホストの業務効率化にも大きく寄与しますね。

早めに切り替えることで、Airbnbのメールエイリアス機能廃止による影響を最小限に抑えることができるかもしれません。

＞[エアホストのオールインワン型民泊管理システム](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェック

＞[エアホストに問い合わせ](https://airhost.jp/contact-us)してみる


Airbnbメール廃止を乗り越える！エアホストAPIで実現するスムーズなゲスト対応

民泊の始め方完全ガイド！3つのポイントと6ステップをエアホストが分かりやすく伝授

スマートホーム技術が進化し広く普及することで、民泊・バケーションレンタルに今後どのように影響していくのかを考察してみましょう。ここでは、ゲストの体験自体を再度考えながら、物件管理を改善することに繋がる新しいトレンドについて紹介します。
![Smart home](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/68GvgBzJtXANqqOHfpWZB1/b449d9c6315ae3800e32d0be67278b30/Untitled_design__2__________8.png)

### 音声アシスタント
AmazonのAlexa、Googleホーム、AppleのSiriなどの音声アシスタントはここ最近でも導入が進んでいます。この音声アシスタントデバイスが進化することで、より多くの民泊・バケーションレンタル物件に導入が進んでくるでしょう。ゲストは音声だけでスマートデバイスを制御し、物件や周辺情報、地元の観光地やイベントに関する情報に容易にアクセスすることができるでしょう。

### 省電力システム
スマートホーム技術は省電力化を推進します。省電力システムは、電力使用をリアルタイムで監視し、ゲストの利用状況に基づいて温度と照明の設定を最適化してくれます。これにより、物件所有者のコスト削減だけでなく、環境に関心が高いゲストに対してのアピールにもなり得ます。

### デバイスごとの連動
スマートホームデバイスが他デバイスと相互に連動されることで、ゲストはスマートフォンのアプリや客室内のタブレットで一元管理することができます。この連動ににより、ゲストは照明、温度などの設定を自分の好みに合わせて調整するのが簡単になり、より快適な滞在時間を過ごせることになります。
![Living room](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/NxF7Y8WLsdlf9aJEDRTE1/d5c0f4bba948344398f9ce140ad21256/Untitled_design__2__________9.png)

### 管理の効率化（予測）
人工知能（AI）とインターネット・オブ・シングス（IoT）を利用することで物件管理の問題が発生する前に対処することができます。この予防的なアプローチをすることで、ダウンタイムの削減、修理費用の最小化、ゲストの滞在中の快適さを向上させてくれます。

### VRとAR
バーチャルリアルティ（VR）と拡張現実（AR）の技術は、ゲストが民泊・バケーションレンタルを発見し、体験する方法を革新することになるでしょう。VRを採用するlことでバーチャルな物件ツアーが可能となり、ゲストが物件を決める際に良い判断材料となります。ARはまた、地図やバーチャルコンシェルジュサービスなどを提供することで、滞在をより快適にしてくれます。

### 生体認証セキュリティ
生体認証技術の進歩により、より安全なアクセス制御システムが導入されます。指紋、顔認識、網膜スキャンなどを用いることで、ゲスト、清掃員、メンテナンススタッフの入退室がより安全になり、不正アクセスや鍵の紛失のリスクを減らしてくれます。

民泊・バケーションレンタル業界におけるスマートホーム技術の発展により、ゲストの滞在期間中の快適さの向上、物件管理の効率化、セキュリティの改善といった革新をもたらしてくれることでしょう。これらの技術を取り入れることで、あなたの物件は他競合物件よりも際立ち、日々変化するマーケットの中で顧客の要求に柔軟に対応していくことが可能になるでしょう。

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